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不動産鑑定士と宅建の違いってなに?ダブルライセンスやどっちをとるのがいいのか解説

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不動産鑑定士に興味がある人は、まずは宅建をとってみてはどうでしょうか?

宅建はマークシート式の試験なので論述もある不動産鑑定士試験に比べると勉強時間がかなり少なくても合格できます。

また、宅建を勉強して得た知識は不動産鑑定士の試験科目である行政法規や民法に活かせるのでまずは宅建を勉強してみるといいでしょう!

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宅建の勉強法を詳しく知りたい人はこちらの記事でまとめているので参考にしてくださいね。

この記事の監修者
サト

不動産鑑定士

サト

Sato

プロフィール

宅建に4回落ちたという黒歴史を持つ不動産鑑定士39歳。宅地建物取引士・ASA国際資産評価士・競売不動産取扱主任者・基本情報処理技術者・TOEIC730。合格していない資格の記事については合格者に外部委託して執筆しております。プロフィール詳細コレハジについて

不動産鑑定士と宅建の業務の違い

不動産に携わる仕事という意味では宅建と不動産鑑定士は同じ職業ですが、その中身は異なります。

まず、宅建は不動産の売買や賃貸の仲介をするのがメインの仕事です。

センチュリーとかアパマンショップとかいわゆる不動産屋と呼ばれる業種です。

不動産の売買を仲介する上で不動産の査定などを行うことがありますがそれは仲介業務のひとつとして行っているだけにすぎません。

重要事項説明書等を作ってトラブルなく不動産を仲介するのが仕事です。

一方不動産鑑定士は、不動産の価格を試算して鑑定評価書という書類を作るのが主な業務です。不動産の仲介などはしないので、普通の人にはあまりなじみがないと思います。

不動産鑑定士は鑑定評価書を作って、不動産の経済価値を判定するのが仕事です。

不動産鑑定士と宅建の勉強時間の違い

宅建と不動産鑑定士では合格に必要な勉強時間が大きく異なります。

宅建はマークシート式の試験なのできちっと覚える必要がありません。

ですので宅建の勉強時間は100時間~200時間あれば十分でしょう。

毎日3~6時間勉強すれば1ヶ月で達成できる時間です。

一方、不動産鑑定士試験に合格するためにはどれくらい時間がかかるのでしょうか?

不動産鑑定士に合格するための時間は一般には2,000~5,000時間必要と言われています。

不動産鑑定士である私は約5200時間ぐらい勉強しました。

多すぎですよね!

勉強時間が宅建と不動産鑑定士試験では全然違うので宅建で一度勉強する習慣をつけてから不動産鑑定士試験に挑戦するというのもアリだと思いますよ。

私が実際に勉強した5200時間の内訳を書いているのでよかったら読んでみてくださいね!

不動産鑑定士と宅建の試験内容の違い

 宅建不動産鑑定士
科目マークシート方式(4肢択一式)

 【内容】


宅建業法 20問


民法など 14問


法令上の制限 8問


税・その他 8問

【短答式試験(マークシート)】  

・不動産に関する行政法規

・不動産の鑑定評価に関する理論

【論述式試験】

1日目 民法・経済

2日目 会計・不動産の鑑定評価に関する理論(論文問題)

3日目 不動産の鑑定評価に関する理論(論文問題及び演習問題)【実務修習】

合格率13.1%(令和2年12月)33.1%(令和2年短答式試験)  

17.7%(令和2年論文式試験)

合格基準概ね7割の正解概ね7割の正解(短答式試験)
概ね6割の正解(論文式試験)

宅建はマークシート式の試験が一回あってそれに合格すれば宅地建物取引士になれます。

宅建の詳しい試験制度については宅地建物取引士になるには?を参考にしてください。

しかし、不動産鑑定士は3つの段階に合格しないと不動産鑑定士になれません。

まず、マークシート方式の短答式試験。

次に、記述式の論文試験。

最後に面接などもある実務修習。

この3つに合格してはじめて不動産鑑定士になれます。

難しいのはもちろんですが、不動産鑑定士になるまでけっこうな年月を要します。

私も勉強時代から含めると不動産鑑定士になるまで5~6年ぐらいかかっています。

宅建に比べると不動産鑑定士はヘビーです。

5~6年勉強しても合格できる保証なんてないわけで、そういう意味ではサクッと宅建をとってしまうのもありです。

不動産鑑定士になると宅建は免除される?

不動産鑑定士になったら宅建は免除されて自動的にもらえるかというとそんな制度はありません。

不動産鑑定士は弁護士や公認会計士と違って合格したら他の資格を自動的にもらえる制度がないのです。

不動産鑑定士に受かったら不動産鑑定士になれるだけです。

ちなみに、不動産鑑定士試験に合格していれば中小企業診断士の一次試験の「経済学・経済政策」は免除されます。

全部の資格を調べたわけではないですが、不動産鑑定士を合格して免除されるのは中小企業診断士ぐらいじゃないでしょうか。

不動産鑑定士に合格したら次は中小企業診断士もとってみてもいいかもしれまんせね。

不動産鑑定士になっても宅建を免除されることはありませんが、不動産鑑定士の試験に合格するぐらいならほぼ勉強しなくても宅建に合格することは可能です。

私は不動産鑑定士に合格した時に当時に宅建にも合格しましておきました。

登録すると高いので合格しただけで宅建の資格は持ってませんけどね。

ダブルライセンスはありか?

宅建と不動産鑑定士のダブルライセンスはありか?ですが個人的には「あり」だと思います。

不動産鑑定士は土地や建物の価格を算定することを仕事にしていますが、基本的には理論上の査定なので実際の売買の現場ではどうなのかがよくわかりません。

例えば、分譲住宅などでも実際にどれくらいの期間で売れるのか実体験として不動産鑑定士は持ち合わせていないように思います。

その点、不動産の仲介を行う宅建としても働いていると実際の売買の現場での肌感覚や顧客のニーズ、実際に市場の相場は上昇しているのか下落しているのかがわかるのではないでしょうか。

宅建と不動産鑑定士どちらとしても働くことで実際の現場と価格算定の理論が上手くかけ合わさっていい仕事ができるように思います。

宅建をとって不動産業者をしつつ不動産鑑定士として不動産鑑定をしている人もいますしね。

収入源の分散、リスクの分散にもつながるような気がします。

不動産鑑定士の勉強法まとめ

宅建の勉強法まとめ

サト

サト

不動産鑑定士

宅建に4回落ちたという黒歴史を持つ不動産鑑定士の39歳。
不動産鑑定士の試験勉強時代に全国模試で3位の実績。
宅地建物取引士・ASA機械設備評価士・競売不動産取扱主任者・基本情報処理技術者・TOEIC730点。
宅建など資格の勉強法について書いていこうと思うので参考にして下さい。

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