【2021年】宅建の分野別出題傾向一覧と出題予想。ちょっとした対策もあわせて紹介

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宅建の分野別出題傾向と出題予想

過去の出題傾向を分野別に一覧形式でまとめました。

数字は各年度の問題番号を表しています。

分野ごとにどこを集中的に勉強したら点を取りやすいかわかると思います。

※間違っているものがあればコメント頂けると助かります。
※登録講習修了者（いわゆる５点免除）の人は住宅金融支援機構法、景品表示法、統計、土地、建物の問題が免除になります。

サト

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画面を横にして見てね！

H27 H28 H29 H30 R1 R2.10 R2.12 R3予想
宅建業法 宅建業法の基本 26 26・42 26 44 ●
免許 27 35・37 30・36・44 36・41 43 46 29・31 ●
宅地建物取引士 35 38 37 42 44 28・34 38・43 ●
営業保証金 42 40 32・39 43 35 33 ●
保証協会 31 44 33 36 30 ●
事務所、案内所などに関する規制
業務上の規制 28・30・37・41・44 27・29・32・34・41 28・34・35・42・43 26・28・33・40 27・30・31・35・40 27・29・38・39 26・27・28・36・40・41 ●
35条書面 29・31・32 36 33・41 35・39 28・39・41 31・41・44 32・42 ●
37条書面 38 30・39・42 38・40 34 34・36 33・37 35・37 ●
８種制限 34・36・39・40 28・43・44 27・31 27・29・37・38 37・38 32・40・42 39 ●
報酬に関する制限 33 33 26 30・31 32 30 34 ●
監督・罰則 43 26 29 32 29 ●
住宅瑕疵担保履行法 45 45 45 45 45 45 45 ●
権利関係 制限能力者 2
意思表示 2 3 2・5 1 2 6 ●
代理 1 2 5 2 ●
時効 4 4 9 5 ●
条件 3 10
債務不履行 8 3 4
解除
契約不適合責任 7 ●
弁済 7
相殺 9
債権譲渡 5 7
担保責任 3 9 ●
手付
物権変動 1
質権 10
抵当権 6・7 4・6 6 10 ●
連帯債務 8
保証 2・7
賃貸借 3・9 7・8 8 4 6 ●
借地借家法（借地） 11 11 11 11 11 11 ●
借地借家法（借家） 11・12 12 12 12 12 12 12 ●
請負 7 8
不法行為・事務管理 9 5 4 1
相続 10 10 6・9 10 6 8 8 ●
共有 3 10
区分所有法 13 13 13 13 13 13 13 ●
不動産登記法 14 14 14 14 14 14 14 ●
その他 1・5 1 4 1・5 3・9
法令上の制限 都市計画法 15・16 16・17 16・17 16・17 15・16 15・16 15・16 ●
建築基準法 17・18 18・19 18・19 18・19 17・18 17・18 17・18 ●
国土利用計画法 21 15 15 22 22 22 ●
農地法 22 22 15 22 21 21 21 ●
宅地造成等規制法 19 20 20 20 19 19 19 ●
土地区画整理法 20 21 21 21 20 20 20 ●
その他の法令上の制限 22
税・その他 不動産所得税 24 24 24
登録免許税 23 23
印紙税 23 23
固定資産税 24 24 24 24
所得税 23 23 ●
贈与税 23 ●
不動産鑑定評価基準 25 25 25 ●
地価公示法 25 25 25 25
住宅金融支援機構法 46 46 46 46 46 46 46 ●
景品表示法 47 47 47 47 47 47 47 ●
統計 48 48 48 48 48 48 48 ●
土地 49 49 49 49 49 49 49 ●
建物 50 50 50 50 50 50 50 ●

ちょっとした対策

まず、毎年複数の問題が出題される業務上の規制、35条書面、37条書面、８種規制、都市計画法、建築基準法はしっかり勉強しておきましょう。

また、簡単な住宅金融支援機構法、景品表示法、統計、土地、建物については点が取れないと痛いので勉強のすき間にリラックスしながら勉強しておくといいでしょう。

民法については、良く出題される意思表示、抵当権、賃貸借、借地借家法、相続なんかはしっかり勉強しておきたいですね。

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サト

サト

不動産鑑定士

宅建に４回落ちたという黒歴史を持つ不動産鑑定士の39歳。
不動産鑑定士の試験勉強時代に全国模試で3位の実績。
宅地建物取引士・ASA機械設備評価士・競売不動産取扱主任者・基本情報処理技術者・TOEIC730点。
宅建など資格の勉強法について書いていこうと思うので参考にして下さい。

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