住宅瑕疵担保履行法を宅建対策用にわかりやすく解説。売主事業者が倒産してもこの法律があれば大丈夫!

住宅瑕疵担保履行法

※ 文中の灰色の部分はタップやクリックすると答えが見れます。

住宅瑕疵担保履行法(読み方はじゅうたくかしたんぽりこうほう)はほぼ毎年出題されるので、勉強しておく必要がありますが、出題される部分が限定されており、少しの時間で対策が済みます。

以下の頻出のところだけ勉強しておけばたぶん本試験でも解けると思うのでやってみてください。

この記事の監修者
サト

不動産鑑定士

サト

Sato

プロフィール

宅建に4回落ちたという黒歴史を持つ不動産鑑定士39歳。宅地建物取引士・ASA国際資産評価士・競売不動産取扱主任者・基本情報処理技術者・TOEIC730。合格していない資格の記事については合格者に外部委託して執筆しております。プロフィール詳細コレハジについて

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住宅瑕疵担保履行法の概要

住宅瑕疵担保履行法の概要については私が説明するより、協会作っている動画や国交省が作っているマンガがあるので以下のものを見てください。

とてもわかりやすくできてると思います。

「まんがでわかる『住宅かし担保履行法』」(PDF)

概要はなんとなくわかったでしょうか?

宅建対策としては概要をなんとなく掴んであとは以下の頻出マークの付いているところを勉強しておけば十分でしょう。

住宅瑕疵担保履行法の対象者

住宅事業者は保険に加入したり、保証金を預けておくことで、万が一、倒産した場合でも、欠陥を直すための費用を確保することが、住宅瑕疵担保履行法で義務づけられています。

では、どのような場合に住宅事業者が保険に加入したりして、資力確保をしなければならないのでしょうか?

売主が宅建業者で買主が宅建業者以外(例えば建設業者)の新築住宅売買の場合に資力確保をしなければなりません。頻出

  • 代理や媒介する宅建業者には資金力確保の必要性はない頻出
  • 賃貸住宅、投資用マンションもOK。
  • 旅館などはダメ。

「新築住宅」とは、新たに建設された「住宅」であって、建設工事の完了から1年以内、かつ、人が住んだことのないものを言います。

資力確保のための保険契約は、新築住宅の宅建業者が保険料を支払うことを約し、保険法人と締結する保険契約であり、当該住宅の引渡しを受けたから10年間、当該住宅の瑕疵によって生じた損害について保険金が支払われます。

保険に入ったり、保証金を供託したりという手続きは売主の業者がすべてしてくれます。

一般人の買主がそんなことできませんよね。

対象範囲と説明義務

住宅瑕疵担保責任の範囲
引用:住宅瑕疵担保責任保険協会

上の図にある構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分について引き渡しから10年間の瑕疵担保責任を対象としています。

売買契約を締結するまでに供託所の所在地などについて記載した書面を交付して説明を行う必要があります。頻出

供託

宅建業者が保証金を供託する場合、当該住宅の床面積が55平方メートル以下(×100㎡以下)であるときは、新築住宅の合計戸数の算定に当たって、2戸をもって1戸と数えることになる。頻出

宅建業者が保証金の供託をし、その額が、基準日において、販売新築住宅の合計戸数を基礎として算定する基準額を超えることとなった場合、甲県知事の承認を受けた上で、その超過額を取り戻すことができます。

届出義務 頻出

届出義務については2点だけおさえておけばいいでしょう。

基準日(毎年3月31日及び9月30日)に係る保証金の供託及び保険契約の締結の状況を基準日から3週間以内に宅建業の免許を受けた免許権者(大臣または知事)に届出をしなければならない。

サト

サト

届出義務を怠るとどうなるの?

供託、届出をしなければ、当該基準日の翌日から起算して50日を経過した日以後においては、新たに住宅の売買契約を締結できなくなってしまいます。

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不動産鑑定士

宅建に4回落ちたという黒歴史を持つ不動産鑑定士の39歳。
不動産鑑定士の試験勉強時代に全国模試で3位の実績。
宅地建物取引士・ASA機械設備評価士・競売不動産取扱主任者・基本情報処理技術者・TOEIC730点。
宅建など資格の勉強法について書いていこうと思うので参考にして下さい。

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