【2021年】宅建語呂合わせ一覧

語呂合わせ(宅建)

文中の灰色で隠されているところはタップやクリックをすると答えが表示されるので独学に使ってください!

この記事の監修者
サト

不動産鑑定士

サト

Sato

プロフィール

宅建に4回落ちたという黒歴史を持つ不動産鑑定士39歳。宅地建物取引士・ASA国際資産評価士・競売不動産取扱主任者・基本情報処理技術者・TOEIC730。合格していない資格の記事については合格者に外部委託して執筆しております。プロフィール詳細コレハジについて

報酬に関する制限(速算式)

宅建業者が受け取ることができる報酬は、速算式によって決まっているんでしたよね。

速算式

物件価格報酬額
200万円以下物件価格×5
200万円を超え400万円以下物件価格×4%+2万円
400万円物件価格×3%+6万円

ここでは、速算式の語呂合わせをみていきます。

語呂合わせ

ふたごの女子が湿布を貼って、しみる

「ふ(200万以下)たご(5%)の女(200万超)子(400万以下)が湿(4%)布(2万)を貼って、し(400万超)み(3%)る(6万)」と覚えましょう。

報酬の計算手順

  1. STEP

    消費税を抜いて物件価格を計算する。

  2. STEP

    速算式を計算して消費税を加算する

  3. STEP

    業者が受け取る金額が報酬額を超えていないか

  4. STEP

    複数の業者が絡んでいるときは媒介報酬額の2倍を超えていないかチェックする

不動産登記法(単独申請)

共同申請の原則

共同申請の原則

不動産登記法において権利に関する登記は登記権利者(買主)と登記義務者(売主)が共同で登記を申請する必要があります。

これを共同申請の原則といいます。

単独で登記できる場合

  • 相続又は法人の合併による権利の移転の登記
  • 収用による所有権の移転の登記
  • 確定判決による登記
  • 所有権の保存の登記
  • 仮登記の登記義務者の承諾があるとき又は仮登記を命ずる処分があるときの仮登記 頻出
  • 仮登記の抹消(仮登記の登記名義人の承諾がある場合における当該仮登記の登記上の利害関係人が行うもの)
単独申請の語呂合わせ

ソシャゲで確実に儲かる方法なんて皆無

ソ(相続)シ(収用)ャゲでか(確定判決)くじつに儲かるほ(保存登記)うほうなんてか(仮登記)いむ

国土利用計画法(事後届出)

国土利用計画法では、地価高騰を抑制するとともに、適正かつ合理的な土地利用の確保を促進するために、全国を無指定区域、注視区域、監視区域、規制区域にわけて利用目的や予定対価の額などを審査しているんでしたよね。

ここでは事後届出制が採用されている無指定区域の届出対象面積についてみていきましょう。

届出対象面積

市街化区域2,000㎡以上
市街化区域以外の都市計画区域内5,000㎡以上
都市計画区域外10,000㎡以上
語呂合わせ

2×5=10で覚えておきましょう。

ちなみに届出対象面積をオーバーしているかは権利取得者(買主)基準で考えます。

不動産取得税(税率)

不動産取得税は不動産を取得したときに課される税金でしたよね。

税金の基本的な式は以下のとおりです。

ここでは、税率について語呂合わせで覚えていきましょう。

税金の基本的な計算方法

税率

4%(土地住宅については3%に軽減されている。)

店舗ビル・工場・別荘など住宅以外の家屋は4

語呂合わせ

不動産取得税

不動産し(4)ゅとく税

サト

サト

不動産鑑定士

宅建に4回落ちたという黒歴史を持つ不動産鑑定士の39歳。
不動産鑑定士の試験勉強時代に全国模試で3位の実績。
宅地建物取引士・ASA機械設備評価士・競売不動産取扱主任者・基本情報処理技術者・TOEIC730点。
宅建など資格の勉強法について書いていこうと思うので参考にして下さい。

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